Alternative Konfliktlösung im Immobilienrecht  

Das Mediationsverfahren

Das Mediationsverfahren ist ein alternatives Verfahren zur Konfliktlösung. Es stellt eine Möglichkeit dar,  einerseits Konflikte auszutragen und gleichzeitig persönliche Kontakte bzw. Geschäftsbeziehungen zu erhalten. Die Mediation kann Geld, Zeit und Nerven der Konfliktparteien sparen und ist gegenüber einem Gerichtsverfahren sofort verfügbar. 

Mithilfe eines Mediators als einem neutralen Vermittler soll ein Konflikt zwischen den Konfliktparteien autonom gelöst werden. Im Vordergrund stehen die Interessen und Bedürfnisse der Parteien und nicht die gerichtliche Bewertung von Anspruchsgrundlagen.

Ziele des Mediationsverfahrens

Die Ziele des Mediationsverfahrens bestehen darin, mit den Konfliktparteien eine konstruktive, maßgeschneiderte, zukunftsorientierte, tragfähige und nachhaltige Konfliktlösung zu finden, die mit einem sachlichen und persönlichen Gewinn für die Konfliktparteien einhergeht.

Um dieses Ziel zu erreichen ist das Verfahren in mehrere Phasen strukturiert und bedient sich wichtiger Prinzipien, auf deren Einhaltung der Mediator als unparteilicher Dritter besonderen Wert legt.

Prinzipien des Mediationsverfahrens

Der Mediator steht auf keiner Seite der Konfliktparteien sondern verhält sich neutral und parteilich. Er sorgt dafür, dass die Interessen und Befindlichkeiten aller Konfliktparteien Berücksichtigung finden. 

Die Prinzipien der Mediation sind:

• Freiwilligkeit
• Vertraulichkeit
• Eigenverantwortlichkeit
• Offenheit
• Neutralität

Phasen der Mediation

Das Mediationsverfahren ist strukturiert und gliedert sich in mehrere Phasen, die je nach Erfordernis mit der auf die Parteien zugeschnittenen Gewichtung durchlaufen werden.

Die Phasen der Mediation sind:

1. Erläuterung des Verfahrens und Klärung der Erwartungen
2. Aufstellung der Themen und Ermittlung des Sachverhalts
3. Ermittlung der Interessen und Bedürfnisse
4. Finden von Lösungsmöglichkeiten
5. Abschluss der Mediationsvereinbarung

Anwendungsbereich der Mediation 

Die Durchführung eines Mediationsverfahrens ist oft auch geeignet, Streitigkeiten im immobilienrechtlichen Bereich zu lösen. Dies gilt für Streitigkeiten im persönlichen Bereich zwischen Lebenspartnern und Eheleuten, als auch bei Streitigkeiten zwischen Nachbarn oder Konflikten im Rahmen von Miet- und sonstigen Nutzungsrechten. 

Die Mediation eignet sich vor allem zur Lösung von Konflikten in folgenden Bereichen:

• Vermögensauseinandersetzung bei Trennung und Scheidung;
• Erbrechtliche Auseinandersetzungen mit Immobilienbezug;
• Gesellschaftsrechtliche Auseinandersetzungen mit Immobilienbezug
• Konflikte zwischen Grundstücksnachbarn;
• Konflikte im Rahmen der Ausübung von Miet- und Nutzungsrechten;
• Mediation bei Baustreitigkeiten;

Kosten einer Mediation

Für die Durchführung des Mediationsverfahrens wird ein Stundenhonorar vereinbart, das mit dem Abschluss der Mediationsvereinbarung endgültig festgelegt wird. In den meisten Fällen teilen sich die Konfliktparteien das Stundenhonorar je zur Hälfte. Wird eine Einigung zwischen den Parteien erzielt, kommt eine Einigungsgebühr hinzu. Das Stundenhonorar einer Mediation wird frei vereinbart. Es beträgt regelmäßig 250,00 € netto, zuzüglich Mehrwertsteuer. Rechtsanwalt Toralf Luther ist ausgebildeter Mediator und Mitglied des Bundesverbandes Mediation (BM).