Wann dürfen die Betriebskosten anders als nach Miteigentumsanteilen umgelegt werden?

Die Betriebskosten als Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums dürfen abweichend von einer Verteilung nach Miteigentumsanteilen umgelegt werden, wenn die Verteilung nach Verursachung oder Verbrauch erfolgt. Insofern gibt § 16 WEG nunmehr eine Öffnungsklausel. Voraussetzung ist aber ein konkreter Beschluss über den abweichenden Verteilerschlüssel. Stillschweigend kann ein solcher Beschluss nicht erfolgen.

Bei Instandsetzungsmaßnahmen ist ein solcher Umlagebeschluss nur mit qualifizierter Mehrheit möglich und auch nur dann, wenn der abweichende Maßstab durch den Gebrauch oder möglichen Gebrauch der belasteten Sondereigentümer gerechtfertigt ist (vgl. § 16 Abs. 3 WEG).

Beachten Sie aber, dass diese Beschlüsse, insbesondere bei Instandsetzungsmaßnahmen, zu einer Selbstbindung der Gemeinschaft führen können und dann in vergleichbaren Fällen eine ordnungsgemäße Verwaltung nur vorliegt, wenn wieder ein entsprechender Beschluss mit abweichender Kostenverteilung gefasst wird. Dies sollte vorher beachtet werden.

Gern beraten wir Sie zu den Möglichkeiten und Risiken von abweichenden Kostenumlagen.

Ihre Ansprechpartner

Bild Rechtsanwalt Erik Reinke
Bild Rechtsanwalt Erik Reinke

RA Erik Reinke

Kanzlei Luther Reinke Picaper

Persönliche
Kontaktdaten

Bild Rechtsanwalt Toralf Luther
Rechtsanwalt Toralf Luther

RA Toralf Luther

Kanzlei Luther Reinke Picaper

Persönliche
Kontaktdaten

Bild Rechtsanwältin Lorraine Picaper
Bild Rechtsanwältin Lorraine Picaper

RAin Lorraine Picaper

Kanzlei Luther Reinke Picaper

Persönliche
Kontaktdaten

Luther Reinke Picaper

Kanzlei für Immobilienrecht 

Standort Mitte
Oranienburger Straße 16
10178 Berlin

Telefon 030 200 75 90

Standort Lankwitz

Kurfürstenstraße 26a
12249 Berlin

Telefon 030 81 86 75 56

Standort Wilmersdorf

Ludwigkirchplatz 2
10719 Berlin

Telefon 030 885 06 57


Wie können wir Ihnen helfen?

Bitte schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Zum Kontaktformular

E-Mail senden

Wir verwenden auf dieser Seite Cookies. Wenn Sie auf OK klicken oder weiter diese Seite nutzen, sind Sie mit der Nutzung von Cookies einverstanden. Mehr Informationen und Möglichkeit zur Deaktivierung.